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（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。
房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。
不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。
國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。
因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。
官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217
2016年即將走入歷史，大聯盟今天（12月29日）選出年度最受球迷歡迎的十大精華影片，包括遊騎兵的烏龍跑壘，轟動一時的板凳清空事件，以及43歲老投手柯隆的生涯第一轟，一起來回味今年（2016年）的經典時刻.
2016年即將過去，今年（2016年）球季大聯盟發生很多事，但最讓球迷記憶深刻的有哪些，4月22日遊騎兵隊的烏龍跑壘，榜上有名，他們讓白襪隊演出大聯盟史上第一次，9-3-2-6-2-5的三殺。
球賽主播：「白襪演出三殺守備。」
也是大聯盟史上第一次的，還有5月7日，當時還差17天就滿43歲的Bartolo Colon，成為大聯盟史上最老擊出生涯第一支全壘打的球員。
球賽主播：「出去了柯隆轟全壘打，不可能的事發生了。」
球場上的老先生讓大家瘋狂，年輕的血氣方剛，6月份還23歲的MannyMachado說，你敢投觸身球砸我，本少爺絕對不饒你。
球賽主播：「開打了莫查多和凡度拉在場上打起來，在金鶯球場形成兩隊群體衝突。」
無獨有偶，2016年這種場面還有一次更經典，就是包大人竟然挨揍了。
球賽主播：「哇喔，包提斯塔被一拳打在臉上。」
有激情，還有令人全身起雞皮疙瘩的感傷，在馬林魚王牌Jose Fernandez船難過世之後的第1場比賽，DeeGordon戴上他的頭盔，刻意站在右打區，神奇的轟出全壘打。
球賽主播：「出去了高登轟出全壘打。」
Gordon開轟之後淚流滿面，這一轟不知道是他獻給天上的好隊友，還是Jose Fernandez冥冥之中給他力量，最後，2016年最經典最受歡迎的片段，當然就是小熊隊終於打破山羊魔咒。
球賽主播：「小熊贏得世界大賽冠軍，球賽主流行播布萊安演出再見刺殺魔咒結束。」
2016年球季就在小熊贏得108年來第一座世界大賽冠軍之後畫下句點。（民視新聞陳建君、郭水城綜合報導）
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